副収入が欲しい。コインランドリー以外の検討余地はある？

近年、給料以外の収入を。ということで副業が盛り上がっていますね。

• 仮想通貨
• FX
• 投資信託・株
• 物販
• youtube
• ブログアフィリエイト
• 不動産
• コインパーキング
• トランクルーム
• 太陽光パネル
• コインランドリー

などなど、インターネットを使って、自宅にいながら稼げる副業が人気です。

 

しかし、詐欺師も盛り上がっています。

近年詐欺が横行しており、芸能人のTKO木下さんも騙されてしまい芸能界を去ったというニュースが報道されましたね。

実体のない投資話は危険です。

 

やるならきちんと自分の目で確認できる実態のあるビジネスをしていきましょう

 

僕は副業の中でもコインランドリーを選んだわけですが、不動産も行ってはいます。

 

どう区別しているのか？

比較をしてみました。

 

コインランドリー以外の検討余地はあるのか？

 

表にしてまとめてみました。

• 仮想通貨
• FX
• 投資信託・株

においては、副収入と言えるほど稼げるようになるには、相当な勉強が必要になってくるでしょう。。

僕はこれらで稼げたことがありません。

一時は利益が出ても、１つの含み損で帳消しになってしまいます。

勝ち続ける・大きく負けないことができないと、なかなか難しい分野ですね。

iDeCoだけで十分です・・・

塾等もありますが、詐欺師が多いことでも知られる分野ですので、注意です。

特に海外口座に入金しなければいけないとか、

投資ですごい人がいるからその人の口座に預ける必要があるとか・・・

 

超危ないです。

 

• 物販
• youtube
• ブログアフィリエイト

お金がない・融資も受けられない若者が始めるような分野の副業です。

メリットは、低資金でできることです。

０から金を生み出せるので、ここから始めて成功すると、不動産を買えるようになり、裕福な人生の第一歩が踏み出せるんじゃないかと思います。

ただ、この分野も詐欺師が多い分野ですので、注意が必要です。

• 不動産
• コインパーキング
• トランクルーム
• 太陽光パネル
• コインランドリー

投資額が多く、実態が確認できて、運営が楽な分野のビジネスです。

中でも、不動産と太陽光パネルはほんと何もすることがないですね。

不動産は3，4年に一度、賃貸が抜ければ管理会社から連絡があって、賃貸募集をお願いする・クリーニングをお願いする程度なので、

手間がありません。

太陽光パネルなんて、買ったらそれまででしょう。

 

手間を取るか。手離れを取るか。について

当たり前のことですが、手間がかかるビジネスであればあるほど、儲かります。

不動産と太陽光パネルはほんと何もすることがない反面、利回りは１０％を切るのです。

東京の区分マンションなんて、2000-3000万して５％利回りなんて当たり前の世界です。借入したら３％とかしかありません。

キャッシュは残らず、少子高齢化社会で、30年後に価値があるかもわからないマンションが手元に残る。という状況は果たして投資成功なのか・・・・

 

太陽光パネルにおいても、最近は利回りはすごく下がりました。

１０％程度がいいとこです。　ただ、退去がある不動産と違って、20年間売上が安定しているのは非常にメリットと思います。

償却も取れるので、サラリーマンなら、10数年にわたり、所得税が節税できますね

 

• トランクルーム

 

トランクルームは不動産と似てますが、うまくいけば利回りが高く取れます。

割と、僕も興味を持っている分野で、どれほど利益が取れるのか？費用対効果については勉強中です。

 

• コインパーキング
• コインランドリー

 

費用は掛かるが、うまくいけば20％を超える利回りも取れる分野です。

失敗しても、まあ１０％はかたいともいえます。

しかし現金回収をしに行かないといけない手間は発生します。

 

現金回収も、掃除も業者にやらせて、自分はほんとになにもしない運用方法を取ることも可能ですが、

安くても手数料が5万くらいはかかるので、週１か2週間に一度くらいの現金回収ならコストを削減して、オーナー自らやったほうが利回りは良くなります。

 

 

オススメするビジネスは？

僕がおすすめするのは、不動産かコインランドリーでしょうか。。

不動産の場合、都内の区分マンションより、地方の築古物件のほうがおすすめです。

 

都内の区分マンションは利回りが５％前後しかないので、キャッシュが残りません。

お金が欲しくて始めた副業なのに、借金をして資産を増やしただけで、手元のキャッシュが残らないのです。

それどころか、退去になれば、管理費・修繕積立金・借入返済でキャッシュが出て行くことにもなります。

 

地方の築古物件は、500万前後から購入ができ、利回り１５～２０％ほどを確保できます。

築古なので、そのままというわけにはいきませんが、多少のリフォームで済むくらいの手間はかけて賃貸出せばあとはだいたいほったらかしで収入があるので、キャッシュが確実に増えていきます。

少子高齢化社会で、地方のぼろ物件を持って大丈夫なのか？問題もあるはありますが、利回りが高いので、短期譲渡を外れる6年もすれば元金は回収できており、

後はいつ手放しても、手残りはプラスになってますから、いくらで売っても投資としては成功と言えるのです。

農地は売れませんが、宅地は地方であっても必ず値がつきます。

 

コインランドリーは、投資金額が2000万円～と高額で、かつ立地を失敗すると利回り１０％程度しかでなくなってはしまうリスクがあります。

しかし、成功できる立地を確保できれば、利回り２５％も可能。

現金がじゃぶじゃぶ増えます。

これも築古物件と考え方は同じで、高い利回りで早期に元金を回収し、いつ売っても利益が取れる状況にしておくこと。

 

目標6年回収、13年時で売却がいいプランです。

コインランドリーの耐用年数は13年。償却が丁度終わるので、その時点で売れば買う側も、

まだまだ現役+売上好調+償却がMAX取れるというおいしいとこどり物件になっているので、

高値で売れやすいのです。

売買目安金額は1500～2000万前後。

たとえば年間300万利益をとっているコインランドリーを13年間運営してきていれば、利益3600万。

元金2000万を引いても1600万円の利益が残っています。

それに加えて売却額1500万とすれば3100万の大成功と言えるでしょう。

 

 

不動産では3100万円の利益を取るのはなかなか難しいので、コインランドリーと不動産と合わせて資産を増やすのが一番かと思います。（持論）

 

当社は、コインランドリーを売りたい・買いたい方をマッチングさせるM&A仲介をしております。

M＆A物件を買いたい・売りたい方は是非お問い合わせください